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西山区10年拆掉45个城中村 不到当初计划二分之一

2018-01-23 14:46:44

    日前,西山区政府公布了最新的“城改”成绩单:“西山区城中村项目共涉及6个街道51片109村,截止2017年底,有31片45村47宗7783亩土地完成交易,未来三年可交易存量土地12748亩”。

    西山区城改名单上的109个城中村,是2008年昆明启动城中村改造时划定的,当时,昆明市曾提出争取在5年内完成昆明城中村改造,但接下来的事大家也都知道了,城中村改造看易行难,计划赶不上变化,改造进程比预计缓慢得多。根据西山区的统计,截至去年底,有45个城中村完成土地交易,这也就意味着,在昆明启动城中村改造以来,西山区真正完全拆掉的城中村,只有当初计划的不到二分之一。

    2008年昆明启动城中村改造,至今已有10年底时间,彼时,昆明市计划用5年的时间完成382个城中村改造。其中,西山区范围内共有109个城中村纳入了改造范围,涉及改造的村子包括老鸦营村、土堆村、西坝新村、豆腐营村、大营村、丰盛村、螺蛳湾村、马家营、渔堆村等等。

    但实际改造下来,截至目前,仅有曹家场村、四道坝村、孙家湾村、二庄村、沈家沟村、庄稼塘村、丰盛村、马洒营村等几个村子完成改造。另有润城所在地官庄下村、陈顾村、大营村;恒大云报华府所在地邬大村、陆家营村等多个城中村还处于拆迁后的开发建设阶段。而卢家营村、田家地村、李家地村、船房新村等多个村子一直未启动拆迁,离改造完成尚远。

    此外,西山区改造范围内,包括老螺蛳湾村(螺蛳湾中心)、老鸦营村(滇池路新都昌商业广场)、徐家院村(奥宸中心)、棕树营村等多个城中村改造项目,拆迁工作进行了多年,但要么拆了一半无法推进,要么建了一半停滞不前,处于进退两难的境地。

    客观来说,西山区能够完成辖区范围内45个城中村的拆迁并实现土地交易,已经是个了不起的成就。万达广场、南亚第壹城等知名项目得以开发,也有赖于城中村改造的顺利实施,西山区城市面貌的变化与提升,和城中村的大规模改造密不可分。只不过城中村改造涉及复杂的利益关系,投资巨大,过去10年间中国房地产市场和国内经济形势又发生了翻天覆地的变化,使得城中村改造的难度超过了绝大多数的想像。

    从数量上看,西山区还有一半以上的城中村未完成改造,这也就意味着,西山区的城改潜力还非常大。由于受滇池以及西山的地理制约,西山区的城市空间拓展受到一定限制,因此,继续改造城中村,开发存量土地资源,是西山区城市建设最为重要的途径。按照西山区政府的统计,未来3年可交易的城改土地存量达12748亩,超过已经完成拆迁和土地交易的45个城中村。(云南房网 赵以仙)

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